拐点已现?12月的三大重磅利好!

发布日期:2021-12-30


2021这一年,每一个地产从业者,都经历了太多艰难时刻。无论是房企,还是购房者,还是中介,都深刻感受了前所未有的冲击,不确定性与时时焦虑成为常态。在艰难的2021即将过去的时刻,最后一个月楼市终于迎来了三大重磅利好!从官方定调,到政策支持,再到市场表现,无不体现出楼市拐点即将到来。


一、中央定调





12月6-11日仅一周时间内,中央政治局会议、中央经济工作会议和中国经济年会先后为房地产行业定调,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环中国经济年会上,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆还表示:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”,这是自2003年以来,房地产第三次被官方认定为“支柱产业”,此外,这也是近年经济会议中少见的未提及“房住不炒”,对房地产行业释放出的积极信号肉眼可见啊。

数据显示2020年房地产对GDP贡献率为7.34%,房地产+建筑业合计贡献14.5%,如果房地产持续低迷无论对经济还是居民生活都将造成巨大影响,健康发展的目标也将无法达成,这肯定是大家都不愿看到的。


二、暂缓房地产税



12月13日,全国人大官网发布“对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》的说明”,提及“由于房地产市场全国差异很大,实际情况十分复杂,房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”。也就是说,房地产税的改革试点需要综合考虑各种因素,等条件成熟时再适时推出。

房地产税的核心目的在于地税制度改革,而在当前经济和楼市环境下强行推进房地产税试点,若力度大,楼市可能再度陷入难以想象的危机,这显然与“促进房地产业健康发展和良性循环”的大方向相违背。


三、降准降息



12月6日,央行宣布全面降准,于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),共计释放长期资金约1.2万亿元。对比今年7月15日的首次降准,释放长期资金约1万亿元;以及去年的三次降准,累计释放资金1.75万亿元,此次降准力度可以说是非常大了。更为重要的是,相比去年的定向降准影响范围有限,今年则是全面降准,覆盖面更广。

就在20号,央行公布最新1年期LPR利率为3.8%,较上月下降0.05个百分点,这是时隔20个月以来的首次“降息”,尽管影响不了房贷,但“降息”的闸已经开了。实际上,今年四季度开始,全国已有多地房贷利率陆续下调。



总之,无论是市场运行的特征,还是政策面的变化,都预示着房地产市场的拐点已经悄然来临。对于房地产开发企业而言,唯有顺应市场潮流,努力降低财务杠杆、提高自身竞争力,跟上时代潮流进行数智化升级,稳健前行才能避免各种风险和挑战。

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