房地产行业“凉了”？
发布日期：2021-12-30
据国家统计局公布的10月份房地产数据显示，全国一手住宅均价自今年以来首次跌破万元均价线，70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市数是52个，二手房价格环比下跌的城市是64个。
近期的恒大事件，绿地退出房地产行业等等众多房企的变动，让很多人都开始担心房地产行业是不是不行了。房地产真的凉了吗？房地产行业不会凉，只是不再是黄金时代、暴利时代。中国房地产新时代已经到来。这个新时代超越了短期行政管控所带来的短期波动，也超越了一般意义上人口变化和库存周期变化所带来的周期性波动。房地产后续的发展将更加考验房企的运营能力，包含着对资金的运营、对发展方向的运营。
大拆大建让很多人富了，房价也被推高了，尤其是三四线城市，货币化政策直接推动了房价上涨。在“房住不炒”的大方针下，过去的“大拆大建”很显然已经与时代不能同步。国家已经强调过无数次，不能再搞大拆大建。传统的房地产开发模式走到尽头，但房地产依然大有可为，不过重点不会只在增量上，更多在存量，这是趋势，也是必然结果。在老城区的社区已经逐渐跟不上历史潮流的情况下，如何进行改造、维护，让“老破小”也能再次增值就将是新的方向。其中包括老旧小区改造、旧城改造，必将成为新的经济增长点。城市更新将成为未来房地产发展的重要方向之一，也是一个城市或市场发展到一定程度的必然选择。
近几年，中国楼市呈现冰火两重天的景象。偏远小城的房价已被打趴，超过20个中小城市不得不出台“限跌令”，以维持楼市平稳。一二线热点城市却是另一番景象，上半年还频现“万人摇”、学区房火热的现象。逼得各地政府不得不继续收紧调控政策，才慢慢压下来。楼市两极分化的本质原因，在于“人地分离，供求错配”。大城市的土地供应量远远跟不上人口流入的规模，小城市则反之。面对这种局面，解决的办法便是发展城市群和都市圈。
城市圈和都市圈，是一个大国城市化走向高级形态的必然。城市群和都市圈的背后是产业和人口，人口带来的居住需求，是房地产发展的基本支撑，也决定了各区域房地产市场的荣衰。未来当数以亿计的人口流向各大城市群、都市圈，政府土地配置和开发商的投资开发也随之同向聚集。今后五到十年，中国最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈的发展，就是在核心城市周边建大量小镇，这里面还有相当大的房地产发展空间。如果把这些地方的产业、资源引进来，不再是睡城，那么很快就具备一个非常闭环的城市功能。大城市的问题解决了，这些地方的产业资源问题也都解决了。
近几年来，创新驱动发展已成为推动时代发展的关键词。在当下科技正成为企业的核心竞争力时期，随着大数据、AI等新兴技术的渗透，各行各业都在为推动自己的产业升级而加紧利用。同样，房地产行业也是如此，从传统的单一线下渠道销售转型至数字化营销多手段综合运用已成为房企增强自身竞争力的主要方式。但目前，地产行业对科技的运用，依然存在着不少难题，如房企对数字化转型缺少耐心，忽视业务与数字化技术的融合等等。尤其针对国内既未在头部行列，又处三四线城市中小型房企来说，这一技术手段实则难以实现。但根据国家对行业的政策指导和居民对房子及其购房程序等需求，房产数字化营销是必然趋势。未来，也只有率先能以数字化支撑的核心竞争力，才能在激烈的战场中活下来。
