房地产税开征!这五点你要知道

发布日期:2021-11-01

10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。从2003年首次提出“对自住房进行征税”到2021年“在部分地区开展房地产税改革试点工作”,房地产税可谓十余年磨一剑。房地产税的征收会给我们带来什么样的影响?

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关于房地产税的五个问题

1为什么要征收房地产税?
关于这个问题,我们可以从房地产市场的现状和国家宏观层面两个角度来分析。从楼市的当前情况看,在很多大城市,有人拥有好几套住房,而又有人非常努力也买不起刚需房。开征房地产税有利于抑制当前的市场炒房情况,能加速落实房住不炒的国家政策;而从国家宏观层面看,房子是老百姓最大的资产,也是拉开社会贫富差距的放大器,尤其是在大城市。所以征收房地产税有利于调节收入分配,让整个社会的发展更健康良好。
2房地产税什么时候开始实施?
房地产税最终全面实施要以税法为基础进行推进,试点城市可以通过行政手段进行落地,而立法则是一个相当漫长的过程。相关文件提到试点的期限是5年,即在此试点过程中,全国版的房地产税的立法会在这五年内慢慢研究推进,在房地产税试点开展五年后,如果试点成效显著,由人大进行立法后就会在全国范围进行实施,预计节点会在2027年左右。
3房地产税的试点城市会有哪些?

早在2011年,上海及重庆两地便已设点对个人住房做房产税改革,这里是房产税不是房地产税,房地产税涵盖了“开发建设”、“房产交易”和“持有”三个环节。房地产税中持有环节就是房产税,那要在哪些城市进行试点?我们可以从以下几个角度来看。一是已经试点了房产税的,这些城市有上海跟重庆,因为已经有了房产税试点,因此顺理成章进行房地产税开放试点也是情理之中,所以这两个城市的概率不小;二是楼市比较活跃的几个城市,像是深圳、杭州、苏州等。因为开征房地产税有一个重要原因-抑制炒房,那对于楼市活跃的城市先下手也是应该的;三是经济发达地区,在这些地区试点的好处在于,出现问题容易及时更正,对当地经济影响也不会太大。这些地区大部分都集中在东部沿海城市,特别是一些一线二线城市,当然为了兼顾试点范围,北部与西部的城市也将得到应有的体现,数量上不会有很多;
四是今年5月举行的房地产税座谈会,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南六个城市的相关负责人都参加了,那么在六个城市进行房地产税试点的可能性也会大一些。
4房地产税如何征收?


房地产税的征收,第一要考虑的是征税的对象,也就是税基。按照文件内容,征收房地产税的对象包括居住用和非居住用等各类房地产,其中不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅,所以有宅基地的不用担心。但是那些公寓、写字楼之类的非居民房产都会在征收范围内。这些非居民土地的征收标准,在最新发布的文件中提及,还是会按照之前的规定进行执行。说完税基,再来看税率,我们可以先看看重庆和上海的房产税试点,当地现行的税率与将要试点的房地产税的肯定会有些不一样,但在总体的思路上应该差不多,会有一个税收优惠的范围,不会朝着刚需房下手。5房地产税对楼市会有什么影响?
虽然从中长期来看,房价受很多因素的影响,房地产税只是其中的一个变量,但是毫无疑问,开征房地产税会增加炒房者的负担,扭转市场对于房价永远上涨的预期。还想着炒房暴富的真可以醒醒了。在此期间,也别被各路小道消息、骇人听闻的消息吓到,什么楼市崩盘、房价腰斩等的负面消息看看就好,当你存够首期款后,在需要买房自住时,该购买的还是要购买的。

房地产税对于我们的影响?


在过去的30年中,由于传统观念的影响,房价一直处于上涨状态,大多数人都会把闲钱用于买房,造成需求大于供给的现象。而从现在开始,除了刚需用户,以投资为目的买房的人将逐渐减少,这就会造成供需关系的转变,房价会慢慢趋于稳定,刚需购房者也将有更多的时间及资源去甄选房源,社会的发展也会更趋向健康。

房地产税的实施,对于我们普通老百姓来说,主要的影响有几个方面:一是房租可能会上涨,房东持有房产的成本会增加,这部分增加的成本会转嫁到租房者身上;二是房价承压,价格不会像以前那样波动巨大,未来会在一个合理范围内进行波动;三就是投资方式的转变,以前普通人有闲钱会优先考虑买房保值,坐等房价上涨,现在这个渠道消失,往后投资的方向可能是金融市场,购买股票、基金等投资理财产品。可以预见,在两到三年内,一个全新的住房时代,将会来临。

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